Atstovavimas ieškant ir perkant NT
Atstovavimas ieškant ir perkant nekilnojamąjį turtą apima visą pirkimo procesą – nuo kliento poreikių išsiaiškinimo iki sandorio užbaigimo ir turto perdavimo. Atstovauju pirkėjo interesams, taupau laiką, padedu išvengti klaidų ir užtikrinu, kad būtų nupirktas geriausias įmanomas objektas už tinkamą kainą.
Atstovavimas ieškant ir perkant nekilnojamąjį turtą - nuo objektų atrankos iki įsigijimo
Tam, kad surasčiau nekilnojamo turto objektą, geriausiai atsitinkantį kliento poreikius, bendradarbiavimą pradedu nuo išsamaus pokalbio ir šių poreikių išsiaiškinimo.
Pirmiausia su klientu išsamiai aptariame kokie jo poreikiai, norai, svajonės ir finansinės galimybės. Išsiaiškiname nekilnojamojo turto tipą: ar ieškome buto, namo, sklypo, ar komercinių patalpų ir pan. Aptariame pageidaujamus rajonus, infrastruktūrą, aplinkos kriterijus bei papildomus pageidavimus, tokius kaip remontas/nauja statyba, pageidaujamas aukštas, parkavimas, vaizdas ir kt.
NT objektų paieška ir atranka
Pirmiausia klientą supažindinu su esama nekilnojamo turto rinka. Informuoju apie rinkos kainas ir tendencijas, apie tai ar šiuo metu nekilnojamo turto kainos auga ar krenta. Paaiškinu, koks turtas yra paklausiausias ir kaip tai gali paveikti pirkimo procesą. Pateikiu galimas pirkimo strategijas (pvz., laukti tinkamo pasiūlymo ar greitai priimti sprendimą konkurencingoje rinkoje).
O tuomet, taupydamas kliento laiką, ieškau ir atrenka tik geriausius variantus:
→ Tikrinu skelbimus NT portaluose (Aruodas, Skelbiu, NT agentūrų puslapiuose).
→ Naudoju brokerių tinklą – gaunu „uždarus“ pardavimo pasiūlymus.
→ Tikrinu naujų projektų pasiūlymus tiesiai iš vystytojų.
→ Susisiekiu su turto savininkais ir tarpininkais dėl papildomos informacijos.
Atlikus išsamią analizę, pateikiu klientui tik tuos objektus, kurie realiai atitinka jo poreikius. Paruošiu trumpą kiekvieno objekto analizę su privalumais ir trūkumais. Patariu, kuriuos objektus verta apžiūrėti pirmiausia.
Objektų apžiūros ir vertinimas
Šiame etape organizuoju apžiūras ir padedu pirkėjui įvertinti kiekvieną turtą:
- Suderinu laiką su pardavėjais ar jų brokeriais ir suorganizuoju apžiūras.
- Palydžiu klientą į objektą, pristatau jo privalumus ir trūkumus.
- Atidžiai tikrinu turto būklę, atlieku kainos palyginimą su kitais rinkoje esančiais pasiūlymais. Padedu pirkėjui objektyviai įvertinti kiekvieną variantą ir priimti sprendimą.
Kainos derybos ir sandorio suderinimas
Kai klientas išsirenka tinkamą objektą, pradedame derybas dėl kainos ir papildomų sąlygų, tokių kaip baldų palikimas ar išsivežimas, turto perdavimo datos ir pan. Siekiu, kad prieitume abiems pusėms palankiausią sprendimą.
Tuomet surenku ir paruošiu visus reikiamus dokumentus, organizuoju notarinį sandorį bei dalyvauju jame.
Paskutiniu etapu organizuoju turto perdavimą pirkėjui, padedu priregistruoti turtą Registrų centre ir kitus reikiamus žingsnius.
Kodėl verta samdyti mane, perkant nekilnojamą turtą?
- Sutaupysite daug laiko paieškoms ir rinkos analizei.
- Sumažinsite rizikas įsigyti kainos savo verte neatitinkantį NT.
- Padėsiu gauti geresnę kainą derybų metu.
- Pasirūpinsiu sandorio įvykdymo sklandumu.