NT nuoma ir administravimas
NT nuoma ir administravimas – esu pasiruošęs surasti Jums patikimus nuomininkus Jūsų nuomojamam namui, kotedžui ar butui. Dalyvauti apžiūrose, paruošti dokumentus ir pasirūpinti visais kitais etapais tam, kad sutaupyčiau Jūsų laiką ir apsaugočiau nuo rizikų.
NT nuoma ir administravimas - turto nuomai paruošimas
Apžiūrėjus Jūsų nuomai paruoštą nekilnojamąjį turtą, atlieku jo vertinimą, rinkos analizę ir paruošiu NT nuomai.
Rinkos analizė – įvertinu vietovės NT rinką, konkurencingų objektų kainas, paklausos ir pasiūlos santykį. Tuomet nustatau ir pasiūlau optimalią nuomos kainą, kad būtų užtikrintas greitas ir pelningas išnuomojimas bei patenkinti Jūsų lūkesčiai.
Profesionali fotografija – pasirūpinu aukštos kokybės nuotraukomis ir vaizdo įrašais, leidžiančiais geriau pristatyti būstą skelbimuose ir greičiau pritraukti potencialius nuomininkus.
Skelbimo paruošimas – parengiu informatyvų ir patrauklų skelbimą, pabrėžiantį turto privalumus (lokacija, patogumai, sąlygos ir kt.).
Nuomininkų paieška ir atranka
Paruošus turtą nuomai, bei skelbimus jo pristatymui, aktyviai ieškau nuomininkų ir užtikrinu, kad į būstą įsikeltų patikimi žmonės.
→ Skelbimų publikavimas. Talpinami NT portaluose, socialiniuose tinkluose ir mano kontaktų tinkle, siekiant maksimalios auditorijos pasiekiamumo.
→ Potencialių nuomininkų konsultavimas. Atsakau į užklausas, teikiu informacija apie būstą, organizuoju apžiūrų laikus.
→ Nuomininkų atranka. Tikrinu potencialių nuomininkų finansinę būklę (pajamos, kredito istorija), prašau rekomendacijų iš ankstesnių nuomotojų, jei tai yra įmanoma.
→ Derybos su nuomininkais. Aptariame sąlygas, nuomos trukmę, depozitą, papildomas nuomininko pareigas (pvz., atsakomybė už smulkų remontą).
Nuomos sutarties sudarymas
Radus patikimus nuomininkus, pasirūpinu visais teisiniais formalumais ir užtikrinu, kad sutartis būtų aiški ir apsaugotų abiejų šalių interesus.
- Sutarties parengimas: remiantis Lietuvos įstatymais, paruošiu aiškią ir detalizuotą sutartį, apibrėžiančią nuomos sąlygas, teises ir pareigas.
- Aptariame nuomininko įsipareigojimus: aiškiai nustatoma atsakomybė už komunalinius mokesčius, remontą, depozito grąžinimo sąlygos ir kt.
- Turto perdavimo aktas: surašomas būsto priėmimo-perdavimo aktas, aprašoma esama būklė, baldai, įranga, kad būtų išvengta ginčų nuomos pabaigoje. Tuomet organizuoju pasirašymo procesą ir užtikrinu, kad nuomininkas sumokėtų depozitą bei pirmąją nuomą.
Nuomos termino pabaiga ir nuomininkų keitimas
Kai pasibaigia nuomos laikotarpis arba nuomininkas nusprendžia išsikraustyti, užtikrina sklandų perėjimą prie naujos nuomos ar būsto grąžinimo savininkui:
- Būsto apžiūra prieš išsikraustymą: patikrinu, ar turtas nebuvo sugadintas, lygindamas su priėmimo-perdavimo aktu.
- Depozito grąžinimo organizavimas: jei nėra sugadinimų ar nesumokėtų mokesčių, depozitas grąžinamas nuomininkui. Jei yra nuostolių, jie padengiami iš depozito.
- Naujos nuomos kampanijos pradžia: jei savininkas nori tęsti nuomos procesą, pradedu naujų nuomininkų paiešką ir pakartoju visą procesą nuo pirmojo etapo.
Kodėl verta dirbti su manimi?
Aš užtikrinsiu, kad Jūs neturėtumėte rūpesčių dėl nuomininkų paieškos, teisinės dokumentacijos, būsto priežiūros ar mokesčių administravimo. Tai leidžia pasyviai generuoti pajamas iš NT, nes aš pasirūpinsiu visais procesais – nuo reklamos iki būsto būklės tikrinimo po nuomos laikotarpio.